苏州3宗低密宅地底价成交,收金13.67亿元

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10月18日,苏州土地市场迎来3宗低密宅地出让,地块分别位于太湖新城、甪直镇、东山镇,总建设用地面积104547㎡,总规划建面106638㎡,容积率均为1.02,总起拍价13.67亿元。最终3地块均底价成交,收金13.67亿元。

苏州3宗低密宅地底价成交,收金13.67亿元

苏地2024-WG-Z22号地块,位于吴中太湖新城太湖街道箭浮山路东侧、子文街南侧,建设用地面积为35568.16㎡,规划建筑面积36279.5㎡,建筑限高35m,用地性质为住宅用地,地块起始价为6.53亿元,起始楼面价18000元/㎡。出让条件显示,该地块要求住宅单套户型建筑面积不得低于120㎡。最终该地块由苏州吴中滨湖置业有限公司以底价6.53亿元竞得,成交楼面价18000元/㎡。

苏地2024-WG-Z23号地块,位于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧,建设用地面积达到44422.4㎡,规划建筑面积为45310.8㎡,用地性质为住宅用地。地块起始价为5.44亿元,起拍楼面价格12000元/㎡。出让条件显示,该地块要求住宅单套户型面积不得低于140㎡。住宅建筑总层数6层以上的须按照不低于2000元/㎡标准进行前期装修,6层及6层以下的毛坯交付。最终该地块由苏州市斜港置业有限公司&苏州甪直房地产开发有限公司以底价5.44亿元竞得,成交楼面价12000元/㎡。

苏地2024-WG-Z24号地块,位于吴中区东山镇山水路东侧、东山大道北侧,建设用地面积24556.3㎡,规划建筑面积25047.4㎡,建筑限高24m,用地性质为住宅用地,地块起始价1.7亿元,起拍楼面价为6800元/㎡。出让条件显示,该地块要求住宅单套户型面积不得低于140㎡。最终该地块由苏州太湖香山置地发展有限公司&苏州东凌建设有限公司以底价1.7亿元竞得,成交楼面价6800元/㎡。

图:地块位置

图片来源:中指·开发云(点击查看)

地块详情:

▌ 苏地2024-WG-Z22号

地块名称:吴中太湖新城太湖街道箭浮山路东侧、子文街南侧

建设用地面积:35568.16㎡

规划建筑面积:36279.5㎡

用地性质:住宅用地

起始价:65303万元

成交价:65303万元

成交楼面价:18000元/㎡

溢价率:0%

竞得人:苏州吴中滨湖置业有限公司

苏州3宗低密宅地底价成交,收金13.67亿元

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地块所处太湖新城板块处于发展阶段,规划利好较多,地块本身容积率较小,有利于打造高端低密度社区。交通便利,邻近地铁4号线支线,多条公交线路环绕,且距离木里地铁站仅0.5km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面,周边有天鹅湖公园、天鹅岛等4个公园景点。

▌苏地2024-WG-Z23号

地块名称:吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧

建设用地面积:44422.4㎡

规划建筑面积:45310.8㎡

用地性质:住宅用地

起始价:54373万元

成交价:54373万元

成交楼面价:12000元/㎡

溢价率:0%

竞得人:苏州市斜港置业有限公司&苏州甪直房地产开发有限公司

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地块所处甪直规划利好较多,容积率较小,有利于打造高端低密度社区。地块周边教育资源有人民教育出版社附属实验小学、甪直甫里中学、甫里幼儿园等。商业配套较为成熟,有多个商业广场。医疗资源方面周边有甪直人民医院,配套有待提升。景观资源方面,周边有甪直镇晓市南桥街心公园等57个公园景点。

▌苏地2024-WG-Z24号

地块名称:吴中区东山镇山水路东侧、东山大道北侧

建设用地面积:24556.3㎡

规划建筑面积:25047.4㎡

用地性质:住宅用地

起始价:17032万元

成交价:17032万元

成交楼面价:6800元/㎡

溢价率:0%

竞得人:苏州太湖香山置地发展有限公司&苏州东凌建设有限公司

苏州3宗低密宅地底价成交,收金13.67亿元

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地块位于东山镇,周边景观资源丰富,有东山依绿园、武峰禅寺等36个公园景点。地块本身容积率较小,有利于打造高端低密度社区。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。

苏州3宗低密宅地底价成交,收金13.67亿元

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