楼面价2.8万/平!上海青浦徐泾1宗宅地成功出让

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(原标题:楼面价2.8万/平!上海青浦徐泾1宗宅地成功出让)

8月20日,上海市规划和自然资源局发布公示称,经上海市青浦区人民政府批准,我局拟以协议方式出让青浦区徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块。

出让资料显示,该地块为徐泾镇老集镇“城中村”改造项目,地块东至徐泰路,南至振泾路,西至A1c-10地块,北至徐孝路。

出让面积10300平方米,容积率2.3,建面约23690平方米,出让价格66636万元,成交楼面价约2.8万/平方米,意向用地者为上海新徐泾城实业有限公司。

爱企查显示,上海新徐泾城实业有限公司成立于2015年06月11日,为虹桥灿耀星城项目开发公司,主要由灿辉集团控股,持股率达90%,其余份额由徐泾资产控股,持股率为10%。

公开资料显示,虹桥灿耀星城项目也是徐泾老集镇“城中村”改造项目,整个项目体量约55万方,囊括了住宅、商业、幼儿园、酒店、养老院等多维业态,分四期开发。

一期是本地回迁安置房;二期三期为商品房;四期是商办地块。若无意外,本次出让的A1c-09地块地块或也将建设虹桥灿耀星城的新一期。

虹桥灿耀星城,项目于2021年11月27日首开,截至今年7月底,该项目共开盘3次,累计推出2842套房源,可售住宅套数还有244套,整体网签去化约91.4%。

项目坐落于青浦徐泾老城,地理位置一般。相对于徐泾其他部分来讲,徐泾老城的定位略有些尴尬,发展和知名度尚不如17号线沿线的徐盈路、蟠龙路。

虽然目前徐泾老城居住氛围比较浓厚,但是目前整体城市界面较为一般,商业的话仅有食尚天地、永业购物中心两个比较大的商业体,而永业购物中心未来又将会整改,改租赁房,最新规划显示,永业购物中心地块总计容面积为16.13万�O,其中住宅面积为13.6万�O、商业面积仅有2.9万�O。

因为没有地铁加持,更多的出行还是依靠老城区的公交以及自驾,高峰时刻,难免拥堵。没有轨交,可能是目前徐泾老城面对的最大难题。